房東想要賣(mài)房，但房子尚有大半年的租約。

為了盡快趕走租客，房產(chǎn)中介呂某某竟在深夜帶領(lǐng)數(shù)人強(qiáng)行破門(mén)而入，毆打租客。

近日，記者從上海市松江區(qū)人民檢察院獲悉，呂某某因犯非法侵入住宅罪被判處有期徒刑9個(gè)月，緩刑1年。

(資料圖)

中介深夜入室打人被判刑

2022年10月的一天晚上11點(diǎn)多，胡先生和女友馮小姐正在出租屋內(nèi)休息，突然聽(tīng)到有人敲門(mén)。胡先生以為是外賣(mài)送到了，不料一開(kāi)門(mén)，只見(jiàn)門(mén)外站著四個(gè)大漢，而且渾身酒氣。為首的正是最近經(jīng)常帶人來(lái)看房的房產(chǎn)中介呂某某。

胡先生見(jiàn)對(duì)方來(lái)者不善，立刻準(zhǔn)備關(guān)上門(mén)，但為時(shí)已晚。屋外的人大力踹踢大門(mén)，致使防盜門(mén)損壞。四人進(jìn)門(mén)后，一個(gè)名叫黃某某的男子幫助呂某某制服了胡先生，呂某某對(duì)胡先生實(shí)施毆打，邊打還邊質(zhì)問(wèn)：“以后還讓不讓看房！”

在被打過(guò)程中，胡先生失去平衡摔倒。此時(shí)，破門(mén)而入的四人發(fā)現(xiàn)，馮小姐正拿著手機(jī)站在臥室門(mén)口拍攝。為了阻止她，呂某某向馮小姐走去。害怕他們傷害女友的胡先生掙扎著站了起來(lái)，護(hù)住了女友，呂某某便再次對(duì)其實(shí)施了毆打。離開(kāi)時(shí)，呂某某還踹踢了門(mén)口的鞋柜、鞋子等物件。

呂某某等人走出電梯走向胡先生租住處 松江檢察院供圖

呂某某等人離開(kāi)時(shí)，已經(jīng)知道胡先生報(bào)了警，于是在樓下等警察到來(lái)，順便“對(duì)口供”。起初，他們約好一口咬定自己只是來(lái)看房的。到了派出所后，兩名站在一旁助陣的男子很快交代，四人是朋友，當(dāng)晚正在附近一家飯店聚餐。席間，呂某某說(shuō)起自己有個(gè)客戶(hù)想賣(mài)房，但租客的租約還有半年才到期，自己最近帶人去看房，他們也經(jīng)常不配合，所以呂某某想上門(mén)嚇唬他們一下，如果租客被嚇后愿意早點(diǎn)搬走，自己也可以早點(diǎn)拿到賣(mài)房成功的中介費(fèi)。因?yàn)楹攘它c(diǎn)酒，其余三人便答應(yīng)幫呂某某一起去嚇唬租客。他們說(shuō)好，由黃某某的男子冒充有意向購(gòu)買(mǎi)房子的客戶(hù)，在呂某某帶領(lǐng)下，以“上門(mén)看房”為名，行威脅恐嚇之實(shí)。

經(jīng)鑒定，胡先生身上有幾處劃傷和擦傷，未構(gòu)成輕微傷，現(xiàn)場(chǎng)的物損價(jià)值約400元。呂某某本以為，自己此舉最多只是被行政拘留幾天，但事實(shí)上，以踹踢方式強(qiáng)行破門(mén)入室的行為已經(jīng)構(gòu)成了刑事犯罪。

今年5月，該案移送松江檢察院審查起訴。承辦檢察官綜合四人的證言、被害人的證言和被害人現(xiàn)場(chǎng)拍攝的視頻，確定了四人在犯罪中的作用，其中呂某某主要實(shí)施毆打，黃某某幫助踹門(mén)并控制被害人，另外兩人在一旁站腳助威，無(wú)明顯積極動(dòng)作。在呂某某被判刑后，松江檢察院根據(jù)在案證據(jù)，依法追訴黃某某，并建議公安機(jī)關(guān)對(duì)其余二人予以行政處罰。目前，黃某某也因非法侵入住宅罪被提起公訴。

租期內(nèi)租客可拒絕配合看房

本案的起因，是胡先生不愿配合房東看房。房屋尚在租賃期，房東要求租客配合進(jìn)行房屋實(shí)景拍攝及協(xié)助后續(xù)看房，這是現(xiàn)實(shí)中十分常見(jiàn)的情況。那么，租客有義務(wù)配合房東看房嗎？

答案顯然是否定的。

廣東省佛山市禪城區(qū)人民法院曾經(jīng)審理過(guò)一起“租客拒絕房東帶人看房”糾紛案，引起了不小的關(guān)注。此案中，房東孫某與租客劉某簽訂房屋續(xù)租協(xié)議，約定租期為2021年10月至2022年10月。兩個(gè)多月后，孫某突然說(shuō)要出售房子，要求劉某配合拍攝房屋全景視頻及后續(xù)看房。劉某拒絕，稱(chēng)拍攝視頻可能會(huì)侵犯?jìng)€(gè)人隱私，且協(xié)議中未要求必須配合房屋售賣(mài)事宜。孫某遭拒后訴至法院，請(qǐng)求判令劉某配合賣(mài)房。法院認(rèn)為租期未滿(mǎn)，劉某仍享有占有與使用及拒絕孫某擅自進(jìn)出房屋的權(quán)利。

若雙方未協(xié)商一致，孫某仍要求進(jìn)入房屋，將對(duì)劉某的個(gè)人隱私等權(quán)利造成侵犯，遂判決駁回孫某訴訟請(qǐng)求。

從法院判決可以看出，無(wú)論是租賃房屋居住，還是購(gòu)買(mǎi)房屋居住，對(duì)居住人來(lái)說(shuō)，在房屋內(nèi)的生活都屬于“私人生活”，房屋內(nèi)部空間也屬于“私密空間”。即使是房東，如果沒(méi)有遇到比如房屋起火之類(lèi)的特殊事件，在租客正常支付租金、履行了租賃合同的情況下，也不能強(qiáng)行要求租客允許其進(jìn)入，或帶他人進(jìn)入房中，否則就會(huì)侵犯租客的相關(guān)權(quán)利。

“需要注意的是，承租人的權(quán)利基于租賃合同產(chǎn)生，如無(wú)合同明確約定，在租賃期內(nèi)自始至終享有相同的權(quán)利。”法律界人士指出，即使租期將滿(mǎn)，并且租客明確表示之后不再續(xù)租，其仍然沒(méi)有配合進(jìn)行房屋實(shí)景拍攝或者協(xié)助看房的義務(wù)。如果房東想要帶人看房，要么征得租客同意，要么就只能等到租賃期滿(mǎn)之后。

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作者：王閑樂(lè)