半島全媒體首席記者 劉玉凡 半島全媒體記者 王曉雯

【資料圖】

被譽為青島“第一大商圈”的李村商圈，“一舉一動”都備受矚目。自2022年10月份萬達接管后，奧克斯廣場已更名為書院萬達廣場。如今，萬達已接手四個多月，書院萬達廣場經(jīng)營狀況如何？近日，記者實地探訪發(fā)現(xiàn)，商場內(nèi)經(jīng)營依然“不溫不火”，不少商鋪仍設(shè)有圍擋，顯示“火熱招商中”。隨著李村商圈煙火升騰，消費加速回暖，書院萬達廣場能否在競爭激烈的李村商圈突圍，仍有待觀察和考驗。

記者實地探訪發(fā)現(xiàn)，商場經(jīng)營仍“不溫不火”

回顧：

萬達接管奧克斯廣場

打造年輕人“打卡勝地”

2022年9月份，珠海萬達商業(yè)管理集團將接管5家奧克斯廣場的消息在網(wǎng)上流傳，其中就包括位于青島李村商圈的奧克斯廣場。記者采訪獲悉，負責(zé)接管的萬達方面已在9月16日注冊登記，完成備案。記者在查閱相關(guān)資料發(fā)現(xiàn)，最新注冊的“青島書院萬達廣場商業(yè)管理有限公司”，注冊地址為李滄區(qū)書院路37號，即為原奧克斯廣場的所在地。

奧克斯廣場已更名為萬達廣場

2022年10月22日，青島書院萬達廣場的視頻號以“繁華煥新”為主題，宣告正式入駐奧克斯廣場。10月24日，同名公眾號發(fā)布文章，其中提到，要將書院萬達打造成年輕人的“打卡勝地”，定位為島城年輕潮流生活新風(fēng)尚。

記者在圖片規(guī)劃方案中看到，萬達將在B1層建造娛樂場和運動公園，1F引入文創(chuàng)手作、新能源汽車、快時尚品牌等，2F有男女裝、運動瑜伽、美容美發(fā)等，3F主打“潮童新風(fēng)尚”，4F以美食為主，5、6F則為電影娛樂。該文章的發(fā)布，也標志著奧克斯廣場的正式落幕，書院路37號迎來萬達廣場的新篇章。

實探：

多面圍擋“火熱招商中”

商場經(jīng)營“不溫不火”

2月21日上午，記者來到青島書院萬達廣場探訪發(fā)現(xiàn)，其在朝向東興路的外圍廣告中，有一欄是空缺狀態(tài)。從東門進到商場內(nèi)部，某咖啡店正在營業(yè)，之前曾在二樓的某時尚零售連鎖品牌遷到了一樓。還有幾家服裝店開門，可能正逢工作日的緣故，客流量較少。

一些商鋪仍在“火熱招商”中

除此之外，一樓大量商鋪被印有“你好，青島書院萬達”“火熱招商”等字樣的擋板圍住，經(jīng)營“不溫不火”。在商場中間位置，有幾條“書院萬達，火熱招商中”的豎幅從上到下，引人注目。

記者在采訪中還發(fā)現(xiàn)，圍擋上還印有“再謀面，新視界”“即將啟幕，敬請期待”等字樣。從一樓到四樓，幾乎有一半的商鋪暫時還未營業(yè)，而是被圍擋招商廣告所“占據(jù)”。記者注意到，有小部分的圍擋廣告未及時更換，還印有奧克斯廣場的字樣。

突圍：

部分店面升級改造

“新面孔”陸續(xù)登場

記者在探訪中見到了幾家依然堅守的“老商鋪”，比如一樓的某咖啡店和時尚零售品牌、快餐店等，還有二樓的維客超市、四樓的某“鐵板燒”店，六樓的電影院也在正常營業(yè)。記者注意到，除了老商鋪，書院萬達廣場還有“新面孔”登場。

書院萬達廣場內(nèi)，一些新店鋪即將開業(yè)

一些商鋪仍在“火熱招商”中

在兒童樂園區(qū)域，有一家嬰童游泳館即將開業(yè)。在四樓美食區(qū)，有幾家圍擋上寫有香辣烤魚、網(wǎng)紅火鍋店等字樣，標注著“即將開業(yè) 敬請期待”等字樣，還有一家島城連鎖餐飲店在進行店面升級改造。

在書院萬達廣場四樓，記者注意到，有一塊區(qū)域打造了類似“街里”的店鋪正在招商。商鋪呈隔街而望的形式，有幾個啤酒元素的建筑置于中央。不過，此前在公眾號提到將入駐的一些運動品牌、珠寶連鎖店，以及手機、美食品牌等，記者在探訪中暫未發(fā)現(xiàn)。

2月26日下午，記者致電書院萬達廣場招商電話之一，咨詢招商情況。工作人員告訴記者，他不負責(zé)這塊內(nèi)容，建議記者撥打另外一個的招商電話。記者隨后撥打另一電話，對方表示將答復(fù)此事。截至記者發(fā)稿前，尚未接到書院萬達廣場方面的答復(fù)。

聲音：

“希望能夠真正盤活”

記者注意到，書院萬達廣場正在積極利用新媒體等渠道進行商業(yè)宣傳。通過公眾號和視頻短片，展現(xiàn)廣場內(nèi)的特色品牌，或者招商等等。其在某社交平臺的賬號，目前點贊量最高的視頻是2022年年年底的一條，內(nèi)容為宣布煥新。評論區(qū)的一些網(wǎng)友留言稱，這才發(fā)現(xiàn)奧克斯廣場已經(jīng)“易主”，已更名為書院萬達廣場。

書院萬達廣場內(nèi)，一些新店鋪即將開業(yè)

“如今換成了萬達廣場，不知道能不能讓這座商圈核心位置的綜合體煥發(fā)生機與活力，我們拭目以待！”“希望能夠真正盤活?！薄澳銈兗佑桶牙锩姘l(fā)展起來吧！”有網(wǎng)友表示，希望萬達接手能夠真正盤活客流量?！八臉堑蔫F板燒很火，超值，一樓的一家鞋服店也值得看，其他的一些店進去一圈東西有些貴?！薄艾F(xiàn)在城陽，嶗山都有新開的商場，人流分散了?！薄艾F(xiàn)在商場競爭確實激烈！”也有網(wǎng)友分析了客流量偏少的原因。

業(yè)內(nèi)人士分析，從北方國貿(mào)、嶗山百貨和利客來等傳統(tǒng)百貨三足鼎立，到樂客城、和諧廣場、奧克斯廣場等大型商業(yè)綜合體陸續(xù)落地，各大商業(yè)巨頭“短兵相接”。近年來，維客星城等主打地鐵概念的地下業(yè)態(tài)進一步“蠶食”發(fā)展空間，書院萬達廣場周邊可謂“巨鱷”環(huán)伺。不過在不少人看來，書院萬達廣場的位置略顯尷尬，由于距離地鐵稍遠，受地鐵輻射客流較少。

2023年，隨著消費復(fù)蘇，實體商場正加速調(diào)整，有著豐富商業(yè)運營經(jīng)驗的萬達接管后，書院萬達廣場能否在競爭激烈的李村商圈突圍，仍有待觀察和考驗。